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重庆厂房租赁的注意事项
- 2019-03-12 -

      重庆厂房租赁选择中介机构收集、整理、筛选住房信息,可以节省时间,提高住房信息的及时性和准确性。目前,在房地产出租和销售领域,房地产中介的专业功能日益完善,住宅、商铺、写字楼、生产性工厂、仓储式房地产等各类中介业已出现。综合性房地产中介机构涵盖了商业、住房、生产、仓储等多种房地产租赁业务,专业性房地产中介机构专门提供一定类型的房地产租赁和销售服务。房地产中介机构收集整理各类房地产供求信息,分类整理,提供有偿中介服务。综合性或专业性中介机构,建议选择专业的工厂中介机构进行初步的住房资源收集。客户在接受服务过程中,应当明确向出租人或承租人收取中介费、向出租人或承租人分别收取中介费等房地产中介费的方式和具体内容。一些中介机构将要求客户签署书面承诺,承诺在不规避中介机构的情况下与出租人建立租赁关系。鉴于市场竞争激烈,有可能在某一地区发生,当不同的中介机构推荐同一厂房时,客户应及时与中介机构澄清同一房源的情况,以防止后续不必要的纠纷。

      重庆厂房租赁根据厂房是否在海关监管下,可分为普通仓库和保税仓库。保税仓库不得转租、转借他人经营。他们只能自主经营保税货物的仓储业务,即为他人储存、保管货物。普通仓库既可以经营租赁业务,也可以经营仓储业务。违反规定将保税仓库出租给他人使用的,企业将面临吊销《保税仓库登记证》的罚款甚至行政处罚。仓库交付承租人时,必须有一定的水、电、消防设施和照明设备。在使用附属设施和设备的过程中,总会有一些损失、一些故障,并可能导致火灾等重大事故。出租人可以在合同中明确约定设施设备由承租人管理,并在交接单中详细说明设施设备的名称、数量和状态。一旦承租人签署确认书,即承租人确认设施和设备交付无故障,并能正常运行。设施设备故障造成事故的,是承租人管理不善,与出租人无关。因此,完善的交付验收程序和管理责任的界定,可以有效防止法律纠纷,降低出租人的法律风险。

      重庆厂房租赁为了确定租赁双方的身份,首先需要确定双方是个人还是公司。公司是出租人或者承租人的,租赁合同必须载明租赁行为是公司行为。否则,一旦出现问题,就很难从个人身上追究公司的法律责任。其次,承租人应根据产权证书记载的权利人或与产权证书记载的权利人签订租赁合同的合法承租人,确定承租人是否有权出租房屋。承租人与实际没有租赁权利的人订立租赁合同的,必须经权利出租人批准。在此之前,租赁合同的效力尚未确定。未经批准,承租人可能面临缺乏有效合同的不利条件。

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