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关于重庆厂房出租的注意事项
- 2019-04-04 -

      目前,重庆厂房出租一般采用“两按揭一付”的租金支付方式,但承租人还应与出租人确认每月租金是否包括水电房等相关杂费。同时,根据法律规定,出租人应按规定缴纳相应的税费,因此承租人应仔细核对合同条款,确认是否有承租人承担租赁税的成本转移协议。根据《合同法》,租赁期限不得超过20年。租赁期限超过二十年的,超过部分无效。近两年来,广州房地产市场由于实行“同权租售”的政策,出现了大量的“租售”经营模式。也就是说,开发商和承租人签订了40年的租赁合同(其中20年是租赁的性质,其余20年是开发商免费提供给承租人使用的协议),承租人将通过贷款一次性支付租金。据信,这种模式的承租人承担着巨大的风险。此外,建议承租人和出租人同意为承租人提供一定的免租期,以处理搬迁和住宿事宜。

      重庆厂房出租签合同时,要核对对方的身份证,并保留对方的身份证复印件。有当地派出所签发的暂住证。签订合同的日期和租金的到期时间,以及支付租金的方式和日期,如果业主提前终止合同如何补偿,等等。写下室内物品清单,写下小的东西,如果损坏,如何补偿。在租赁合同期满或终止时,承租人如何处理租赁房屋的装饰装修一直是实践中的热点问题。根据高级人民法院的司法解释,当事人对合同的约定不明确的,应当在不同情况下分别处理。因此,建议租赁合同双方在签订租赁合同时,应根据实际情况,对装饰装修的所有权、折价、拆迁、修理等进行明确。签订书面房屋租赁合同的合同法规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式。未采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,由于缺乏书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期多长,签订书面租赁合同,明确双方的权利和义务。

      重庆厂房出租期间,出租人对厂房抵押的,应当提前一个月通知承租人,承租人有权决定是否继续租赁。承租人在七日内无异议或者遗漏的,视为出租人的承认行为。承租人决定解除合同的,租赁关系自解除通知到达出租人之日起计算。出租人未按前款规定通知承租人的,承租人有权随时单方解除本合同,并对出租人的违约行为承担责任。租赁期间,设备有倾倒危险或者其他严重妨碍承租人正常居住,或者危及承租人生命财产安全的,出租人应当在接到承租人通知后立即修理或者临时补救。出租人怠慢或者不采取维修措施的,承租人可以代为返还或者维修。

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