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标准厂房的建设模式
- 2020-10-20-

  重庆标准厂房指在设计过程中按甲方生产产品的生产工艺标准设计的厂房。一般大型“标准厂房”如化工、棉纺等均为相关专业设计院完成。相关‘标准’也由专业设计院协同行业内管理部门制定。标准化厂房的要求在不同的行业其要求也不同,但有其共性,具体表现为:1、设备的安装应符合要求,包括设备间距、工艺流程的合理性等;2、安全通道宽度要大于1.4米,主通道宽度应大于3米,人行通道宽度要大于0.8米;3、消防设计要合理,并保证符合消防安全要求;4、工房内要有区域划分,包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等;5、配电、照明等动力柜要符合安全要求;6、标语、标识、操作规程、定置图要醒目,要有宣传栏;7、其它要求根据产品结构合理规划定置。
  厂房是用于生产的专业建筑。这些房屋首先必须符合规定的相关建筑标准,如消防、配电、暖通、给排水、节能等要求,如有洁净要求的还要符合规定的《洁净厂房设计规范》等建筑设计规范的要求。至于厂内的地板用什么来装修,是油漆、磨石子、大理石、木质地板、地毯等由成产不同的产品决定。还有,机器的布局也同样由生产需要及生产流程进行合理的安排,而不是每个单位都千篇一律的。建设标准厂房体现了“企业集中、要素集聚、产业集群、土地集约”的总体要求,有利于进一步促进土地的集约利用,有利于拓展中小企业的发展空间,有利于提升工业园区的发展水平,有利于加快推进节约型社会建设。 
  目前已探索出的、比较典型的建设模式有以下8种:
(1)政府代建模式。即在招商前期,就根据外资项目的要求,由发展公司出资“定制代建”,外资项目长期租用,或先租后买;
(2)外商代建模式。即由外商直接引进国外工业地产的理念,独资成片建设“功能配套、档次较高、具有规模”的标准厂房园区,并由投资者组织招商;
(3)科技港模式。即吸收借鉴了美国加州“硅谷”企业发展模式;
(4)民资代建模式。即由民营企业利用自身的富余资本和厂区内的预留用地,就地进行标准厂房建设。建成后,一部分用于自身产业延伸配套的合资合作,另一部分与所在开发区联手招商;
(5)主题产业模式。即标准厂房的建设定位直接与拟发展的产业相结合;
(6)厂内厂模式。即一般工业企业利用厂区内多余空地,因地制宜地建设1-2幢标准厂房,对外公开出租,实现土地存量与企业资本的双盘活;
(7)创业中心模式。即由民营房地产开发商,根据市场需求,按市场机制,专业开发商业性标准厂房,或租或卖,完全市场运作。

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